单价1.6万元买的海景房如今二手仅6000元

xinwen.mobi · 发表于 2025-11-10 12:08:34

单价1.6万元买的海景房，如今二手仅6000元！
曾经象征财富与浪漫的海景房，如今正成为许多业主心中的痛。

“当初单价1.6万元买的房子，现在二手房只能卖到6000多元！”一位海景房业主无奈地表示。

这并非个例，在近年来房地产市场的调整中，海景房成为了价格下跌的“重灾区”。

曾经被热捧的“面朝大海，春暖花开”正正遭遇现实困境，许多海景房价格遭遇腰斩甚至“脚后跟斩”，投资者们眼睁睁看着自己的资产大幅缩水。

01 价格悬崖
海景房市场正经历前所未有的降温。

在部分地区，海景房价格不仅是一般的下跌，而是出现了断崖式下滑。

有报道称，一些海景房价格经历了“脚后跟斩”，甚至有房源以原买入价的1.66折拍卖成交。

这种高折扣拍卖并非孤例。2025年6月，仅威海乳山就有216套海景房以“1元起拍”的方式试水市场，这些房源来自90余个小区。

当前乳山二手房价已经降至每平方米2000元，小户型单套总价已跌破7万元。

02 市场现象
曾经备受追捧的海景房，如今却出现了价格倒挂的特殊现象。

以“海岸风情”小区为例，近期成交记录显示，同一小区的二手房源成交单价差异巨大。

2018年，乳山的海景房市场价格普遍在每平方米1.2万元左右，但近年来已跌至每平方米五六千元，直接腰斩。

这种价格暴跌现象遍布多个海滨城市，从北方的大连、秦皇岛、青岛、威海、日照，到南方的深圳、惠州、防城港等地，曾经炙手可热的海景房价格普遍出现下滑趋势。

03 困境根源
海景房价格的快速下跌，看似意外，实则有其内在逻辑。

投资属性过强而居住属性不足是海景房市场的致命弱点。购买海景房的群体多是外地人和炒房客，其价格升高很大程度上来源于投资属性的推动。

一旦经济下行，投资需求就会急剧减少。

同时，海景房本身存在功能单一、空置率高的问题。大部分海景房远离市区，周边基础设施不完善，不管是交通、教育、医疗等资源配套，还是生活基础设施投入，海景房往往都不具备竞争力。

此外，沿海地区的海风、雨季等气候因素也导致房子更容易受到腐蚀，老化速度更快，折旧力度更大。

一位房地产专家指出：“风光时，房企盲目大规模布局，导致部分地区供给过剩，产生泡沫。如今投资价值下降，接盘潜力不足，市场自然也就冷了下来。”

04 破局之道
面对海景房市场的困境，寻求破局之道成为当务之急。

提高居住属性，加大配套设施建设是海景房市场复苏的关键。

这意味着需要让人真正愿意住过来，而不是仅仅作为偶尔度假的第二居所。

增加更多附加值，如将海景房区域打造成特色旅游景点，也是一种可能的出路。

从长远看，产业和人口是支撑楼市回暖的核心要素。

没有产业支撑和人口流入的海景房市场，很难实现真正的复苏。

上海易居房地产研究院副院长严跃进提醒购房者：“‘1元起拍’只是一些拍卖公司吸引购房者的噱头。要注意其背后是否有其他猫腻和负债，防范认购后背负了新的成本。”

从深圳、惠州到威海、秦皇岛，曾经被炒房客追捧的海景房，如今只剩下斑驳的墙面和无人打理的庭院。

那些期待“面朝大海，春暖花开”的投资者发现，海风带来的不仅是诗意，还有房屋的加速腐蚀和老化和资产贬值。

房地产市场的泡沫终会消退，而海景房的跌宕命运印证了一个简单道理：没有实际居住需求支撑的房产投资，终究只是沙滩上的城堡。

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